Как недорого и без посредников купить дачу или дом в деревне?

Традиционный путь покупки дома или дачи – воспользоваться услугами специализированных риэлтерских агентств. Однако многие не доверяют ушлым торговцам чужим имуществом и стараются обойтись собственными силами. Что ж, такое вполне возможно и оправдано. Покупка дома или дачи без услуг посредников всегда дешевле, ведь за работу, которую выполняешь самостоятельно, никому платить не надо.

Главная проблема при самостоятельной покупке дачи или дома в деревне – найти объект недвижимости, подходящий по состоянию, расположению, отдаленности от города и цене. Тем, кто готов объездить окрестности и присмотреть домик своими глазами, предлагаю учесть отрицательные последствия такого способа.

Во-первых, размер транспортных расходов непредсказуем, потому что никакой гарантии быстрой покупки дома или дачи нет. Вторая негативная особенность – приезда незваного покупателя никто не ждет, поэтому потенциальные продавцы просто не готовы вести переговоры, и скорее всего от них откажутся.

Первый правильный шаг в поисках дома или дачи для покупки без посредников – дать объявление в местную газету. Именно в газету, потому что потенциальные владельцы нужной вам недвижимости в большинстве своем люди преклонного возраста, в интернет если и заходят, то очень редко. А возможно и слыхом не слыхивали о таком чуде цивилизации.

Чтобы купить дом или дачу недорого, к подготовке текста объявления отнеситесь ответственно. Не помню, кто автор слов, но правильно составленный текст объявления – это такой, на который откликнется всего один продавец, но предложит он именно то, что нужно.

• Четко определите удаленность недвижимости от города или желаемый район покупки. Иначе могут предложить домик в деревне в окрестностях столицысоседнего государства.
• Фраза «посредников прошу не беспокоить» отсечет львиную долю голодных риэлторов, жаждущих заработать на вашем естественном желании насладиться деревенской тишиной и чистым воздухом.
• Слово «недорого» поможет смирить аппетиты продавца. Тот, кто обратится с предложением, будет заранее знать, что лишнего платить ему не намерены.
• Для контактов укажите обычный городской номер. Мобильный тоже не помешает, но нередко пожилые люди не пользуются услугами сотовой связи, ограничиваясь проводным телефоном.

На звонки потенциальных продавцов отвечайте вежливо, корректно и с минимальным проявлением эмоций. Помните, что один неосторожный возглас может значительно увеличить цену, и о покупке дома или дачи недорого можно будет забыть, хоть и нет никаких посредников.

Создайте впечатление, даже если звонок первый, что накопилось уже множество предложений и вам есть из чего выбрать. Заинтересованность в покупке проявите тщательным расспросом о всевозможных параметрах дома или дачи. Лучше разработать вопросник заранее и записать на бумаге, чтобы не забыть в нужный момент. Подробные вопросы позволят снизить расходы, как на покупку, так и  на непродуктивные поездки для ее осмотра.

Обязательно узнайте:

• размеры приусадебного участка и форму собственности на него;
• уровень развития инфраструктуры: наличие газа, электричества, воды и канализации, транспорта;
• характеристику участка и местности: где расположены пахотные земли и дороги (потенциальные источники пыли и шума), какие есть надворные постройки (баня, летняя кухня, сарай) и в каком они состоянии;
• характеристики строения: год постройки, материал крыши и стен, наличие погреба, когда проводился последний ремонт, и что именно ремонтировалось, состояние стен и окон, забора;
• кто живет в доме и кто прописан, если дом пустует – насколько долго, не происходили ли в доме преступления и убийства;
• семейное положение владельца дома: есть ли супруг(а) и дети, оформлено ли нотариально согласие на продажу недвижимости, нет ли выписанных несовершеннолетних или отбывающих наказание в местах лишения свободы.

Под конец беседы, если твердо не решили отказаться от предложения, поинтересуйтесь адресом и перспективами осмотра.

Собираясь на смотрины, возьмите с собой некоторую сумму денег, достаточную для аванса. Если дом понравился, и документы на него в порядке – не откладывайте дело в долгий ящик, сразу предложите аванс. Передачу денег оформите произвольно составленным договором о намерениях или долговой распиской.

После вручения аванса, сразу отправляйтесь к нотариусу для оформления сделки. Куй железо пока горячо!